地铁跑到哪儿 楼价涨到哪儿.doc

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地铁跑到哪儿楼价涨到哪儿

作者：

来源：《科学新生活》2013年第02期

交通方便了腰包要瘪了

2012年年底，北京地铁6号线一期、9号线北段、10号线二期和8号线二期南段这4条地铁新线已经正式通车。新地铁线路的开通让更多人可以经济便捷地出行，同时也让购房者有了更多的选择。不过，水涨船高，地铁沿线的楼市价格也在一路看涨……

特邀专家李季

伟业我爱我家集团品牌推广经理

专家观点

6号线和10号线沿线涨幅最大

因为乘坐6号线和10号线到CBD区域较为方便，所以6号线一期和10号线二期的开通吸引了大量的CBD上班族前来购房、租房。从而也进一步促成了这两条线路沿线房价的上涨。据我爱我家市场部的数据显示，新盘比半年前平均每平米提价了1000元左右，二手房租金也上涨了10%-20%。

地铁6号线一期

（五路居—草房）

地铁6号线是一条贯穿中心城的东西向轨道交通骨干线，西起石景山区苹果园站，东至通州区东小营，并与S1线相连到达门头沟新城。地铁6号线经过的区域大多较为成熟，二手房较多，其沿线主要有4个住宅较为集中的区域，分别是定慧寺区域、车公庄区域、石佛营-朝

青区域和常营区域。

凯德锦绣

位置：朝阳区东四环慈云寺桥东北角

产品：80-160平方米一至三居

装修状况：精装修

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 均价：42000元/平方米

位于具有CBD第一排之称的东四环慈云寺桥东北角，掌舵国贸、燕莎、华贸三大商圈，坐拥朝阳公园、红领巾公园、CBD东扩公园的景致。凯德锦绣所在的CBD区域本身路网就很丰富，如今又紧临6号线十里堡站，更能方便业主出行。项目楼体错落有致，楼间距离阔达135米。周边配套设施完善，业主能轻松享受吃喝玩乐一体化的生活。

金地格林格林

位置：朝阳区地铁6号线物资学院站

产品：55平方米一居， 75、80平方米两居， 89平方米三居

装修状况：毛坯

最低价：15000元/平方米

金地格林格林以80后客群生活需求为蓝本，首创“十分热爱”社区系统，为CBD新锐青年量身定做高品质、纯小户型大社区。临地铁6号线、朝阳北路、朝阳北路商圈、朝阳公园商圈、华堂商圈、长楹天街商圈等，周边配套构建CBD青年的“一站式”都市生活。

福怡苑

位置：定福庄北街500米；地铁6号线沿线

产品：62平方米一居

装修状况：普通装修

均价：22580元/平方米

小区分南区（二期）与北区（一期），均为通透的6层板楼，房子使用率86%，绿化率35%。

苹果派

位置：黄渠东路2号院常营区域；地铁6号线黄渠站

产品：53平方米一居

装修状况：普通装修

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 均价：26415元/平方米

苹果派延续苹果社区大楼间距、大面宽、短进深的特点，视域开阔，所有房间均可平等分享阳光、空气、景观，还有好心情。

地铁10号线

（巴沟—劲松）

10号线二期全长32.5公里，共设地下车站23座。与一期相连后，总运营里程为54.5公里，共42站，是目前全世界最长的地下轨道交通线。通车后的10号线途经朝阳、海淀、丰台三区，沿线项目的升值空间值得期待。

胜古誉园

位置：朝阳区胜古中路与胜古北路交叉口西北角

产品：68平方米一居，80-90平方米两居，110-150平方米三居

装修状况：精装修

均价：50000元/平方米

胜古誉园是北三环安贞区域唯一在售新盘，项目为7层板楼带电梯，周边为成熟社区，生活、交通、娱乐配套齐全，高中低档消费都能满足，周边被其他小区围绕，过滤了来自各条交通主路的噪音，且离元大都遗址公园仅200米，是北京市中心不可多得的宜居项目。

太阳公元

位置：朝阳区北三环向北800米

产品：175平方米和220平方米三至四居

装修状况：精装修

均价：65000元/平方米

位于朝阳区东北三环太阳宫，交通便利，毗邻亚奥、望京、燕莎商圈，依158万平方米城市绿荫。太阳公元集精装高档住宅、商业、酒店式公寓、高端会所于一体，汇聚舒适两居至奢华四居等多种选择。整个社区被规划成18栋点式短板建筑，从园林、采光、观景等方面，均为业主带来宜人的生活尺度。

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 角门东里

位置：马家堡西路与角门北路东北角；地铁10号线角门东站

产品：57平方米一居

装修状况：普通装修

均价：26315元/平方米

小区属于成熟化社区，交通便利，周边有博爱医院和美廉美、乐天玛特、易买得等大型超市。

地铁8号线二期南段

（北土城—鼓楼大街）

8号线全长约46公里，北起回龙观地区，南至中国美术馆东街，与地铁6号线衔接，是贯穿北京市南北的骨架线路，位于中轴线上。与6号线、10号线不同，8号线二期南段经过的站点均位于城区核心区域，位于二环至三环之间，地段优势非常明显，当然价位也高了许多。

凌云名苑

位置：朝阳区华严北里46号

产品：97平方米一居，150-180平方米三居、四居

装修状况：精装修

均价：59800元/平方米

位于北四环和北辰西路交汇处西南角，在盘古大观南400米处，中华民族园西侧，步行10分钟至鸟巢。同时临近亚奥商圈、中关村商圈、学院路校区，周边配套完善。除此之外，

周围有10号线健德门站，距8号线奥林匹克公园站也不远，交通便利。

首开国风美唐

位置：昌平区回龙观东8号线回龙观东大街站南侧

产品：80-140平方米两至四居

装修状况：毛坯

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 均价：21500元起/平方米

项目遵循极简主义建筑风格，营造9-20层的经典建筑群。户型多样，从两居到四居兼顾不同人群的需求。地处京北地铁路网核心区域，且紧邻京藏高速、安立路、回龙观十里长街等主要干路和地铁8号线霍营站，交通便利。项目周边配套设施比较完善。

安贞西里

位置：地铁8号线沿线；北辰路与健安东路交叉口往南300米

产品：63平方米两居

装修状况：精装修

均价：40990元/平方米

安贞街道安贞西里社区位于安贞桥西北，东临安贞路，南至北三环中路，西毗中轴路，北起健安路，面积0.66平方公里。社区共有楼房60栋，设有居民活动室、图书文化室等，方便社区居民和中小学生活动。

安华西里

位置：地铁8号线沿线；黄寺大街外馆斜街交接口往西300米附近

产品：70平方米两居

装修状况：精装修

均价：37142元/平方米

安华西里地处北三环附近，无论从市政设施、商业配套、医疗配备、交通环境还是社区发展，都是北京市比较成熟的区域。这里除环球贸易大厦、国典大厦、浙江大厦等外，还拥有众多像华联商场、阳光乐佰这样的大型购物商场及大型超市。

地铁9号线北段

（北京西站—国家图书馆）

9号线全长16.5公里，南起于丰台区的郭公庄，沿万寿路南延向北，从丰台火车站东侧穿过，经过丰台东大街、六里桥、北京西站、军事博物馆等地，至终点国家图书馆。对于西南地区的新盘和二手房，9号线的开通能够带动市场需求，拉高沿线房价。