试题：造价-案例-2016年真题解析-03、2016年造价工程师建设工程造价案例分析真题解析(三).doc

2016年造价工程师《案例分析》真题及答案

个人执业时代将要来临，你准备好了吗？---王双增

试题一：（20分）

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:

1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：

1.列式计算拟建项目的建设投资。

【思路：项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费，逐项去题目中找条件即可，类似的题目在2007，2008出现过，也是我们每年必讲的题目（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。P3-31）】

2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）

【盈余资金是指在整个内各年来源与差额之和。简单来说就是企业一年经营下来，还有多少现金，包括：折旧+摊销+净利润。在财务计划先进流量表里有这个概念。其实不懂这个概念，也能得到

一些分值。就是至少懂得盈余资金中包括每年的净利润，若果考试时候能脑洞大开，想想净现金的计算，至少折旧摊销和还本付息计算一遍，这一问的分值就本上就拿到手了。（知识来源：管理教材第6章第1节决策阶段造价管理。P287-296）】

（计算结果保留两位小数）

参考答案：

问题1：

同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%

人工费修正系数=100/80=1.25

同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%

拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2

拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元

拟建项目设备投资=2000万元

拟建项目设备安装工程费=2000×15%=300万元

拟建项目土地相关费用=20×30=600万元

除土地外的工程建设其他费用=（建筑工程费+安装工程费）×15%

= (1981.496+300)×15%=342.224万元

拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元

拟建项目基本预备费=（建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费）×5%=（1981.496+300+2000+942.224）×5%=261.186万元

拟建项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费=1981.496+300+2000+942.224+261.186)=5484.91万元

（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。P3-31）

问题2：

年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442%

建设期利息=（3000/2）×7.442%=111.63万元

建设期借款本息和=3000+111.63=3111.63万元

运营期前5年每年还本额=3111.63/5=622.326万元

运营期第1年应还利息=3111.63×7.442%=231.568万元

运营期第2年应还利息=(3111.63-622.326)×7.442%=185.254万元

固定资产原值=建设投资+建设期利息=5500+111.63=5611.63万元

固定资产年折旧费=5611.63×(1-5%)/10=533.105万元

运营期第1年总成本费用=经营成本+折旧+利息支出

=400×85%+533.105+231.568=1104.673万元

运营期第2年总成本费用=经营成本+折旧+利息支出=400+533.105+185.254=1118.369万元

运营期第1年利润总额=销售收入×（1-营业税金及附加）-总成本费用=1560×85%×（1-6%）-1104.673=141.767万元

运营期第2年利润总额=销售收入×（1-营业税金及附加）-总成本费用=1560×（1-6%）-1118.369=348.031万元

运营期第1年净利润=利润总额-所得税=141.767-141.767×25%=106.33万元

运营期第2年净利润=利润总额-所得税=348.031-348.031×25%=261.03万元

运营期第1年剩余利润=年折旧费+净利润-当年应还本金=533.105+106.330-622.326=17.109万元运营期第2年年末的项目累计盈余资金=533.105+261.03+17.109-622.326=188.92万元

试题二：（20分）

某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。

施工过程中发生了以下事件：

事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2.1。

表2.1 各施工方案施工成本单位：万元

施工方案施工准备工作成

本不同地质条件下的施工成本

地质较好地质不好

先拱后墙法4300 101000 102000

台阶法4500 99000 106000

全断面法6800 93000 /

当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本；如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。

根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为0.6。

事件2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本；间接成本为2万元/天；直接成本每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。

问题：

1.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

【解析：本题目和案例教材第二章决策树题目如出一辙，2015考了期望值计算，我们推测可能会考决策树，这个题目比教材题目还要简单。尤其是本题目的第二问，没有用时间价值的概念，属于简化了计算。2017要注意。

本题目的重点是找出第二个决策点，很容易能分辨出来，“或者，或者”，的关系】

2.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。

【没有考虑时间价值的计算，比较简单，但是列式一定要清晰。】

3.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期，延长工期还是按计划工期施工？说明理由。

【就是看总费用（含工期奖罚）是增加了还是减少了，不要去管“直接成本”“间接成本”的内涵，方案思路：（1）工期提前：总费用增加额=直接成本增加-奖励3万-节约间接成本，（2）工期落后：总费用增加额=罚款3万+间接成本增加-直接成本减少】

4.事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元？若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元？

【解析：本题目最容易错的是利润率的计算，按照教材案例的计算公式：成本利润率=利润额/成本额；产值利润率=利润额/产值额，】

参考答案：

问题1：

问题2：

机会点4成本期望值=102000+3300=105300万元

机会点5成本期望值=106000+1100=107100万元

由于机会点5的成本期望值大于机会点4的成本期望值，所以应当优选机会点4的方案。

机会点1总成本期望值=101000x0.6+102000 x0.4+4300=105700万元

机会点2总成本期望值=99000 x0.6+ 106000 x0.4+4500=106300万元

机会点3总成本期望值=93000x0.6+105300x0.4+6800=104720万元

由于机会点3的成本期望值小于机会点1和机会点2的成本期望值，所以应当优选机会点3的方案。

问题3：

压缩工期一天增加费用=30/5-2-3=1万元

延长工期一天增加费用=2+3-20/5=1万元

由于延长工期和压缩工期一天均增加费用，所以应当选择按计划方案施工。

问题4：

合同额=120000万元

地质情况不好情况下采用台阶法施工成本=4500+106000=110500万元

产值利润率=(120000-110500) /120000=7.92%