设计优化的经济意义以及相关概念.docx

优化创造价值

2015/10/11 23:14:41 点击： 68

在目前房地产开发项目中，由于政府的调控和不降低地价，而建安成本中的人工等又在大幅上涨，造成房地产开发项目的利润很低，因此房地产项目的成本控制就十分重要。在房地产项目成本控制中，设计阶段成本控制决定了房地产开发项目的成本大格局，是房地产开发项目成本控制的关键与重点，其中岩土和结构在设计阶段的成本控制是最重要的。但目前房地产项目存在设计方案调整过多、设计进度很紧、设计质量比较粗糙、设计单位人员专业能力高低不同和成本意识不强、以及结构成本控制与设计人员利益冲突等问题，造成房地产项目在设计阶段成本难以控制。

通过对以上情况深入分析，为达到在满足结构安全、建筑功能和效果以及设计进度的前提下做到结构成本最低的目的，综合自身设计优化工作的经验和特点总结出——设计阶段的结构成本控制是一个十分精细化和专业化的工作，它不仅要求专业结构工程师通过仔细的结构方案比较、认真的结构计算分析以及对结构施工图配筋方式的详细要求和结构施工图认真负责的复核工作，还需要专业结构工程师积极主动地与设计人员沟通落实。

现对设计优化、优化公司的作用及优化经济效益等疑问作如下陈述：

1、什么是设计优化？

设计优化是从本身概念出发提出了全新的经济设计理念，更注重的是设计工作的综合管理，以及设计工作对项目成本控制的前后延伸。主要是注重考虑方案可行性、使用的合理性、新工艺的合理利用、施工的方便程度……考虑综合的效益。通过优化，使项目的推出更有保障，让建筑更实用、更安全、经济。

2、甲方已经找了一家“水平不错”的设计院来设计，还有必要请设计优化顾问公司吗？

1）、设计院和优化公司，双方所处角度不同，考虑的问题不同，经济效果自然有差异：

设计院重在执行画图，主要考虑安全、追求进度及人工成本，没有精力去做经济方案比较，设计人员很多没有成本意识和自身水平有限，图纸质量难以得到保障，很多工程设计得既浪费又不安全，设计院一般希望能按时顺利出图，却没有精力、能力过多考虑项目的经济性；优化公司重在考虑项目的经济性，在安全的前提下，更多关注的是经济成本，我们会在项目的各个阶段做各种方案的经济分析，拿出确切的方案数据供甲方选择，提供合理的设计方案，选择一种最为经济的方案，同时通过事前控制，参与方案的论证、修改及确定，提前与设计院沟通设计的思路，可以减少设计的反复，便于甲方的进度管理及设计院的配合。

2）、优化公司参与项目设计，优化完成后，含钢量比市场平均水平一般低5-6公斤/m2，经常容易做到,是在原有设计水平基础上优化：比如贵司上期项目工程量指标是45公斤/m2，我司参与后可以做到39-40公斤/m2左右，经济效

果显而易见，这就是优化创造价值，要不然万科、万达、龙湖、世贸、绿地等大地产也不会请优化公司了。

3、优化什么时候开始介入，优化工作怎样进行？

我司一般在前期方案阶段开始介入：建筑方案阶段就可以开始优化工作，我司能提供建筑方案优化、结构设计优化、机电优化、设备优化等，优化工作一旦开始，即派遣优化经验丰富的项目负责人驻扎设计院当地，全程跟踪配合设计院进行项目设计，直到项目出图完成。

4、结构设计优化就是“抽钢筋”，降低了结构安全度？

结构设计的优化，不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的。结构设计的优化人员以自身精益求精的责任感和成本控制意识，通过进行多方案比较、反复计算以及构造等方面的把控而得到一个安全、经济、合理的设计成果，找到其中安全、经济的平衡点。优化的过程着眼于结构体系和布置的合理性以及高新技术的应用。通过减轻重量、和顺刚度、增大延性等措施使结构更趋合理，从而提高安全度。结构设计优化还可发现差错、纠正不足，降低不安全因素。 并不是材料用的越多结构越安全，例如减少不必要混凝土用量，就是减轻了结构自重，带来的结果是减小了结构刚度，减小了地震力，使柱、基础等增加了安全度。因此结构优化能杜绝不必要的浪费，提高结构的技术质量和经济质量。应该说经过结构设计的优化，结构的安全度和合理性都提高了。

5、结构设计的优化单纯是给设计院、设计人员挑毛病？

结构设计是一种技术行为，结构设计的答案也不是唯一的，必然存在着相对比较合理与经济的做法，由于设计院设计人员在设计工程中考虑问题着眼点不同，得到的设计结果也是不同的。再加上现在的设计院设计项目多，设计人员都很繁忙，设计周期短，因此设计人员在进行设计工程时很难花较多的精力进行项目的经济方面的分析，因此结构设计优化是有存在必要的。

结构的设计优化并不是单纯的挑毛病，而是通过交流、沟通，找到更为合理、经济的设计，从而在满足各种规范的使用要求的前提下，杜绝不必要的浪费，做好成本控制，这是符合建设节约型社会、促进节能减排要求的。

结构设计的优化是在充分尊重原设计基础上进行的，通过优化的过程，互相学习，也有利于提高设计院结构设计人员的设计水平。

6、已有施工图审查了，结构设计优化是多余的？

国家建立施工图审查制度的目的是：确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准；确保工程设计不损害公共安全和公众利益；确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产安全。

施工图审查与结构设计优化并不矛盾，它们的着眼点不同、侧重面不同，施工图审查并没有义务审查设计的经济性，而结构设计优化的目的之一是控制成本、并使设计更加合理。当然，结构设计优化的结果也必须通过施工图审查。

7、结构设计优化会影响设计、施工进度？

结构设计的优化工作不会影响设计、施工进度，可与设计同步进行。

结构设计优化可分为结构设计过程优化和结构设计结果优化。前者是在项目全过程中介入的设计优化，在设计全过程中对方案、计算简图和图纸进行优化，不耽误设计进度；后者是在施工图设计完成之后进行，需要进行局部设计的修改，但可提前介入，并与施工图审查同步进行，设计单位把施工图审查意见和设计优化意见同步修改即可。设计优化工作也可以按工程进度要求分阶段进行

8、结构设计优化就是找人看看图、提提意见？

外部进行的结构设计优化工作应有高水平的专业设计顾问公司承担，这类公司的工作重心和重点就是利用自身过硬的技术和经验，通过对设计工程的控制和技术措施，对结构方案的经济技术的比较，得到一个经济合理的方案和设计成果，在成本细部方面，控制工作较为细致、具体，包括进行模型分析、对比、灵活运用规范等。这些分析与对比，工作量大，占用时间、精力较多。只有高水平的设计顾问公司和结构工程设计专家，才有可能做好结构设计优化工作。

仅仅找人看看图、提提意见并不能算是真正的结构设计优化。这种做法工作深度的不足限制了优化的实际意义，造成了对结构设计优化工作的误解，也不利于设计优化工作的开展。

9、开发商是不是非要做设计优化？