测算成本.xls

(红旗项目) 投 资 核 算 表

序号费用名称计算基础费率标准

估算投

资万元

一工程费用

15万住宅1400元/平方米

21万商业1400元/平方米8400 3景观绿化、硬化、配套用地面积2万平方米100元/平方米200 4建设管理费建筑面积6万平方米5%420 5财务成本3000万元0.02%1440 6不可预见费用1500 7二其他费用

8临时设施工棚、临时设施200 9工程监理费造价0.08%48 10预算费用造价0%25.2 11三土地使用费用

12土地购置费用用地面积20000平方米（371万元/亩+10003130 13土地购置契税4%36 14土地评估费0.30% 2.7 15土地登记费0.9/平方米 5.4 16四拆迁补偿费用

17拆迁费12242平方米2800元/平方米3428 18过渡费10元/平方米、月221 19搬迁费300元/户*211 20拆迁扩张4905.31平方米（）1311 21场地平整费三通一平100 22五行政事业收费、费用

23编制可研报告费建筑面积6万平方米10 24规划设计方案用地面积20000平方米3万元/公顷6 25日照分析建筑面积6万平方米0.5元/平方米3 26平立剖面效果图建筑面积6万平方米0.1元/平方米0.6

专家评审5 27放线、钉桩、验线按点计算4000-1000元/点30 28施工图设计费建筑面积6万平方米

29地上18元/平方米108 30地下15元/平方米45 31外网0.8元/平方米2 32园林景观绿化设计费用地面积20000平方米6元/平方米12 33灯光效果设计费3元/平方米6 34地质勘察费按钻孔米数180元/米14.4 35水土保持方案建筑面积6万平方米5 36文物考古用地面积20000平方米5元/平方米10 37地震评估用地面积20000平方米10 38专家评审费5 39环境评估建筑面积6万平方米15 40建筑垃圾处置费土方量5元/方100 41防雷设计审核建筑面积6万平方米 1.5元/平方米9

42消防设施配套费及设施建筑面积6万平方米5元/平方米；70/㎡450 43卫生专篇5 44卫生审核建筑面积6万平方米0.6-0.8元/平方米 4.8 45人防设施人防面积2000元/平方米

46人防图纸审核人防面积9元/平方米 2.8 47散装水泥专项资金建筑面积6万平方米0.8-1.2元/平方米7.2 48墙体专项资金建筑面积6万平方米10元/平方米60 49城市基础设施配套费建筑面积6万平方米70元/平方米420 50义务教育基金建筑面积6万平方米120元/平方米720 51城建档案费建筑面积6万平方米1元/平方米6 52施工图审查费建筑面积8万平方米 1.5-2元/平方米16 53节能审查建筑面积6万平方米3元/平方米6 54地勘审查建筑面积6万平方米1元/平方米6 55招标交易费按可研报告 1.5-0.02%0.2 56招标代理费按可研报告22万/6000万30 57招标保证金按可研报告30 58劳动统筹费按可研报告3%270 59工资保证金按可研报告 1.50%135 60桩小应变检测费按点8000元/桩20 61桩检测费按点500元/点（20%）2 62空气检测按点2200元（50/1,100/2）24 63氡气检测按点200元/点（不少16个）0.32 64外墙1670元/6000平方米0.84 65门窗1500元/6000平方米 1.5 66地暖1000元/10000平方米0.6 67管材600元/10000平方米0.36 68供水施工设计2000元/栋0.8 69园林绿化保证金用地面积20000平方米70元/平方米140 70节水增容（商、公）*0.75*0.005吨2500元/吨11.3 71（住）户*0.3吨1500元/吨25 72（绿地）*0.005吨1500元/吨 5.3 73电增容kva万元/台130 74供气户3000元/户180 75供热建筑面积6万平方米50元/平方米300 76热计量表 户3000元/户165 77电视入网费户1500元/户90 78购房合同户50元3 79交易登记费合同价（3.5亿） 1.50%40.5 80产权面积测绘费住宅1元/平方米5 81商业 1.7元/平方米2 82户型图8元/户0.48六税费合同价（3.5亿）11.40%3933企业所得税 2.50%合计28124

七利润计算

房屋销售住宅5000022500

商业100008000

车库400x35x25007200-建筑成本43882812

公共建筑及其他

合计33312八

建筑成本11960土地成本8245.1费用合计3550.9税费合计3933盈利5187.7