万科设计阶段成本优化与控制.wps

房地产设计阶段成本优化与控

制（Ⅳ）

【Ⅰ】目标与措施

‡基本原则

【Ⅱ】设计管控关键路径

‡概念设计

‡实施方案

‡初步设计与施工图

【Ⅱ】启示与建议

基本原则：基于客户细分

省钱等于赚钱

成本控制不等于省钱

合理规划有效成本

严格控制无效成本

体系专业平台之一：成本规划

①确定盈利模式

②可售比

③产品附送率

④停车率与停车方式

⑤商业及业态

⑥会所及配套

⑦人防及分区