建筑工程造价指标汇总(完整).doc

建筑工程造价指标汇总

目录

一、各种建筑造价分析表 (2)

1、全现浇结构住宅楼： (2)

2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)

3、全现浇结构板式住宅楼： (3)

4、全现浇结构塔楼： (3)

5、框剪结构住宅楼： (3)

6、框剪结构商住楼： (3)

7、混合结构住宅楼： (4)

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4)

1、桩基工程（如有）： (4)

2、钢筋： (4)

3、砼： (4)

4、砌体工程： (4)

5、抹灰工程： (4)

6、外墙工程（包括保温）： (5)

7、室内水电安装工程（含消防）： (5)

8、屋面工程： (5)

9、门窗工程（不含进户门）： (5)

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (5)

11、地下室（如有）： (5)

12、电梯工程（如有）： (5)

13、人工费： (5)

14、室外配套工程： (5)

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)

17、临时设施: (6)

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6)

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6)

20、上交国家各种税费: (6)

21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (6)

22、监理费： (6)

23、广告、策划、销售代理费： (6)

24、土地费： (7)

25、土地税费与前期费: (7)

三、工程造价单方指标参考 (7)

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (7)

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8)

3、施工功效： (8)

4、基础数据： (9)

四、工程成本测算方法 (9)

1、计算工程量： (9)

2、组综合单价： (9)

3、测算综合单价： (9)

4、混凝土： (9)

5、钢筋： (10)

6、外架： (10)

7、模板（措施费）： (11)

8、地砖： (11)

9、外墙干挂： (11)

10、粉刷： (11)

11、门窗工程： (11)

五、工程预付款及其计算 (11)

1．预付备料款的限额： (11)

2．备料款的扣回： (12)

六、工程进度款的支付(中间结算) (12)

1．工程量的确认： (12)

2．合同收入的组成： (13)

3．工程进度款支付： (13)

七、工程价款价差调整的主要方法 (13)

1．工程造价指数调整法： (13)

2．实际价格调整法： (14)

3．调价文件计算法： (14)

4．调值公式法: (14)

一、各种建筑造价分析表

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

6、框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚

苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；

7、混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；